Bất động sản nhà phố không phải là loại hình đầu tư mới, thế nhưng sức hút thì chưa bao giờ “hạ nhiệt”. Xuất phát từ khả năng sinh lời cao khi vừa đáp ứng nhu cầu ở, vừa có thể sinh lời từ việc kinh doanh. Nhờ đó, bất động sản nhà phố ngày càng được nhiều NĐT săn đón.
Mục Lục
Bất động sản nhà phố là gì?
Nhà phố là những căn nhà nằm ở các vị trí trung tâm thành phố lớn; hoặc ở các vị trí mặt tiền đắt địa.
Nhà phố thường đáp ứng cả về nhu cầu an cư lẫn về mặt hiệu quả kinh tế cho chủ sở hữu. Dù ở thời điểm nào, nhà phố vẫn luôn được đánh giá tiềm năng và luôn có mức lựa chọn cao từ người mua và NĐT.
Bất động sản nhà phố bao gồm những loại hình nào?
Không phải chỉ nhà ở các vị trí thành phố lớn hay ở mặt tiền thì mới thuộc loại hình nhà phố. Trên thực tế, loại hình BĐS này được chia thành nhiều loại hình khác nhau. Cụ thể như sau:
Nhà phố liền kề
Nhà phố liền kề là một trong những mô hình kiến trúc tổng thể; được thống nhất theo thiết kế của chủ đầu tư. Những ngôi nhà này sẽ nằm sát nhau và có kiến trúc tương đồng nhau.
Nhà phố liền kề thường đảm bảo đầy đủ các tiện ích sinh sống hấp dẫn. Chẳng hạn như: trung tâm thương mại; khu vui chơi giải trí; mua sắm; trường học, bệnh viện,…
Nhà phố thương mại
Đây là loại hình nhà ở có kết hợp với cửa hàng kinh doanh buôn bán hoặc cho thuê sinh lời,…Loại hình này thường có 2 tầng trở lên, vị trí ở ngay các trục đường chính; ở các khu dân cư buôn bán đông đúc,..
Nhà phố xanh
Nhà phố xanh mang đến không gian sống “Xanh – Sạch- Lành” rất được ưa chuộng ở thời buổi hiện đại. Loại hình này đáp ứng tiêu chí thân thiện với môi trường. Chính vì thế, nhà được ưu tiên sử dụng những vật liệu gần gũi môi trường; hạn chế rác thải; tối ưu chi phí và có độ bền cao.
Nhà phố sân vườn
Nhà phố sân vườn hướng đến cảm giác thoải mái khi được hòa mình cùng thiên nhiên. Với kiểu nhà này, chủ sở hữu có thể làm sân vườn ngay trong nhà. Thường sân vườn sẽ được thiết kế ở tầng trệt hoặc tầng thượng.
Tiềm năng của bất động sản nhà phố
Bức tranh bất động sản trong cơn đại dịch dường như là một gam màu “xám xịt”. Tuy nhiên, vẫn có khi mảng màu tươi sáng ở những phân khúc được xem là dài hạn. Đặc biệt, sau khi dịch bệnh được kiểm soát, xã hội “bình thường mới” BĐS phục hồi nhanh chóng và càng có sức hấp dẫn lớn. Tuy nhiên, với nhà đầu tư khi tham gia “sân chơi” BĐS phải luôn “giữ một cái đầu lạnh” để đầu tư hiệu quả.
Xuất phát từ mức sống ngày càng tăng; nhu cầu tìm kiếm một nơi an cư thoải mái; đảm bảo đầy đủ các tiện ích càng khiến người mua lẫn NĐT hướng đến phân khúc BĐS nhà phố. Với ưu thế vừa đáp ứng nhu cầu ở; vừa đảm bảo khả năng sinh lời lên đến hàng chục triệu mỗi tháng nếu buôn bán hoặc cho thuê; BĐS nhà phố càng được săn tìm nhiều hơn. Chính vì thế, so với các loại hình khác thì đây kênh đầu tư sinh lời nhanh, an toàn, bền vững với tiềm năng thị trường luôn ổn định. Bên cạnh đó là nguồn cầu luôn cao.
Covid 19 đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến kinh tế Việt Nam cũng như Thế Giới. Các lĩnh vực đều bị ảnh hưởng và bất động sản (BĐS) cũng không ngoại trừ. Vậy liệu rằng các bất động sản sau dịch covid có nhận được sự quan tâm của nhà đầu tư và có thị trường tốt trở lại.
Tham khảo: Bất động sản sau dịch Covid 19 sẽ như thế nào? Loại hình nào sẽ được săn đón nhất?
Tìm hiểu về ưu, nhược điểm của BĐS nhà phố
Đã là loại hình đầu tư thì luôn có những ưu và nhược điểm riêng. Biết được ưu, nhược điểm sẽ giúp NĐT có chiến lược đầu tư đúng đắn. Từ đó, việc đầu tư sẽ đạt được hiệu quả tối ưu.
Ưu điểm
– Luôn có vị trí đẹp, giao thông thuận lợi, dân cư đông đúc, đầy đủ các tiện ích cần thiết
– Đem lại lợi nhuận cao, đều đặn mỗi tháng nếu khai thác kinh doanh buôn bán hoặc cho thuê mặt bằng, cho thuê tầng trên hoặc dưới
– Giá trị luôn gia tăng đi lên cùng với tốc độ phát triển của khu vực và nhu cầu sống tăng cao của người dân
– Ngày càng khan hiếm do những tòa nhà cao tầng mọc lên ngày một nhiều và nhà phố có xu hướng thu hẹp dần theo thời gian.
– Pháp lý minh bạch, rõ ràng so với đất nền
Nhược điểm
– Giá cao, dao động từ vài tỷ đến vài chục tỷ. Nhà ở những vị càng đẹp càng thuận tiện thì giá càng cao
– Diện tích thường nhỏ
– Việc tách sổ để đứng tên riêng khó khăn
– Với nhà phố liền kề chủ nhà không tự ý theo đổi thiết kế kiến trúc, màu sắc.
Những lưu ý khi đầu tư bất động sản nhà phố
Bước 1: Tìm kiếm BĐS ở các công ty uy tín. Nên chọn công ty có thông tin minh bạch, rõ ràng.
Bước 2: Xác minh BĐS là có thực, sau đó tiến hành khảo sát. Nên đối chiếu với thông tin ban đầu, khảo sát địa bàn xung quanh để kiểm chứng mức độ an toàn của sản phẩm.
Bước 3: Tính pháp lý rõ ràng. Các giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất phải rõ ràng, có công chứng của cơ quan pháp lý. Điều này nhằm tránh rủi ro lừa đảo, hay các vụ tranh chấp về quyền tài sản sau này
Bước 4: Kiểm tra giấy tờ tùy thân. Điều này giúp người mua lẫn người bán vừa an tâm vừa có thể tiến hành giao dịch ngay. Với trường hợp mua hoặc bán thông qua sự ủy quyền thì bắt buộc phải kiểm tra giấy và nơi ký hợp đồng giấy ủy quyền.
Bước 5: Thỏa thuận phương thức thanh toán. Chẳng hạn như: thanh bằng tiền mặt hay chuyển khoản; tiến độ thanh toán như thế nào; lúc nào thì bắt đầu thanh toán,…
Kết luận
Bất động sản nhà phố không ngừng tăng cao trên thị trường BĐS. Sở hữu một căn nhà phố không những đem đến không gian sống hiện đại, tiện nghi mà còn tạo ra khoản lợi nhuận lớn từ việc khai thác kinh doanh như buôn bán, cho thuê,…Có thể nói, với BĐS nhà phố thì giá trị thực mà loại hình này nó mang lại là an toàn và bền vững theo thời gian.
Truy cập chuyên mục THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN của thitruongbds247 để khám phá thêm nhiều kiến thức hữu ích nhé!
Có thể bạn sẽ quan tâm:
>>> Bất động sản công nghiệp – Phân khúc đón đầu xu hướng trong chu kỳ mới