Đất nền dự án vẫn luôn có một sức hút đáng kể trong giới đầu tư Bất động sản. Với sự săn đón quá mức đã khiến đất nền dự án tạo nên những cơn sốt đất. Điều đó cũng mang đến nhiều lo lắng, nhiều nhà đầu tư lao đao khi đầu tư vào đây. Tuy nhiên lợi nhuận của nó cũng rất đáng kể. Vậy nếu là những nhà đầu tư mới bắt đầu thì có nên đầu tư đất nền dự án không? Đầu tư đất dự án như vậy có an toàn không? Bài viết này sẽ giúp bạn trả lời tất cả những băn khoăn đang có.
Mục Lục
Người mới có nên đầu tư đất nền dự án không? Đầu tư đất dự án có an toàn không?
Đất nền dự án được hiểu là các mảnh đất chưa có sự tác động của con người. Bên cạnh đó là những lô đất này nằm trong dự án quy hoạch của nhà đầu tư. Vẫn chưa được tiến hành xây dựng và trong trạng thái vẫn còn nguyên vẹn. Thông thường các lô đất nền dự án này thường nằm ở các khu vực có sự quy hoạch rõ ràng. Được phê duyệt và nằm tại các nơi có nhiều tiện ích xung quanh.
Việc đầu tư đất nền dự án luôn có một sức hút không nhỏ đối với nhà đầu tư. Bởi loại đất này có giá thành ổn định, cũng được xem là giá thành rẻ trên thị trường. Giá có thể rẻ nhưng tiềm năng sinh lời đối với loại đất này chưa bao giờ là nhỏ. Khả năng sinh lời của nó trong tương lai luôn được xếp hàng đầu. Trong tất cả các loại đất ở thị trường Bất động sản.
Tuy nhiên, việc đầu tư thì không thể không có rủi ro. Nhất là đối với các loại đất có khả năng sinh lời lớn. Những nhà đầu tư chưa có nhiều kinh nghiệm lại cần phải cẩn trọng hơn trong việc “đổ tiền” quá nhiều vào đây. Với câu hỏi có nên đầu tư đất nền dự án không hay đầu tư vào đây có an toàn không. Thì đơn giản, chỉ cần bạn có kinh nghiệm và nắm bắt được thời cơ thì rủi ro có thể không đến với bạn.
5 lưu ý cho nhà đầu tư nên biết trước khi đầu tư đất nền dự án
Để tránh một số rủi ro không đáng có tìm đến bạn. Dưới đây là 5 lưu ý mà nhà đầu tư mới bắt đầu nên biết. Kiến thức về Bất động sản là vô hạn, chỉ cần bạn nắm được thì việc trở thành một chuyên gia là điều có thể:
Tìm hiểu thật kỹ thông tin chủ đầu tư trước khi hỏi có nên đầu tư đất dự án không?
Trên thực tế hiện nay, có rất nhiều dự án đất nền được bán với giá rất rẻ. Chỉ từ vài triệu đến vài chục triệu 1m2 tùy vào từng khu vực. Tuy nhiên có một nhận định cho bạn đó là vấn đề giá của lô đất đó so với xung quanh. Nếu lô đất đó có giá thấp hơn cho với các lô đất trong khu vực. Thì điều chắc chắn là bạn cũng nên cân nhắc cho việc mua hay đầu tư. Không nên vì giá quá rẻ mà bạn đầu tư vì có thể dự án đó là các dự án chết hoặc tính khả thi không có.
Để có thể an toàn hơn, bạn nên lựa chọn các chủ đầu tư uy tín. Nhờ đó bạn sẽ nắm được các dự án có tính khả thi cao hơn. Các chủ dự án hội tụ đủ các yếu tố sau: tiểu sử tốt, năng lực tài chính mạnh được thể hiện qua các báo tài chính của năm. Thêm vào đó là sự uy tín từ truyền thông và sự khảo sát của người dân đang sinh sống. Nhờ những yếu đó đó giúp bạn có thể nhìn nhận và lựa chọn được các chủ đầu tư uy tín trong mỗi dự án.
Tìm hiểu hồ sơ pháp lý cũng như giao dịch với giấy tờ rõ ràng để đưa ra quyết định
Để đảm bảo được tính rõ ràng và minh bạch trong đầu tư đất nền dự án. Bạn cần phải là người chủ động yêu cầu các chủ đầu tư dự án đó các loại giấy tờ cần thiết. Những loại giấy tờ có thể chứng minh được vị trí, giá trị dự án; năng lực của chủ đầu tư; thiết kế dự án trong tương lai, giấy ủy quyền môi giới về việc ký hợp đồng; đồ án quy hoạch cùng các thủ tục pháp lý của dự án,…
Ngoài ra, bạn cũng cần xem xét về vấn đề về dự án lô đất của mình. Cần phải xác nhận lại lô đất đó đã có quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền. Hay việc quy hoạch đã được phê duyệt chi tiết theo tỷ lệ 1/500 cùng với các giấy tờ, thủ tục khác hay chưa. Hơn nữa là các chủ đầu tư đã được thẩm định về thiết kế. Hay đã phù hợp với các định hướng về không gian, kiến trúc, cảnh quan đã được phê duyệt chưa. Quan trọng à các chủ đầu tư không được tự ý phân lô bán nền khi chưa xây dựng hoàn chỉnh theo quy định.
>>> Cách đầu tư đất nền hiệu quả giúp bạn hạn chế thua lỗ khi “xuống tiền”
Hạn chế việc đầu tư đất nền dự án chung sổ trong việc lựa chọn đầu tư đất dự án
Để hạn chế cho việc tranh chấp sau này thì bạn cũng nên hạn chế việc mua và đầu tư các đất nền chung sổ. Vấn đề này được rất nhiều chuyên gia nhắc đến đối với các nhà đầu tư mới bắt đầu. Thường vì tâm lý đầu tư chung, nhiều nhà đầu tư mới vào nghề rất hay dính phải việc mua đất và đầu tư đất chung sổ như vậy.
Những vấn đề bạn phải đối mặt khi đầu tư chung sổ. Cụ thể như: Tách sổ không được vì không đủ các diện tích chia nhỏ theo quy định. Hoặc là vấn đề bạn không xác định được vị trí của lô đất nền mà mình đã chọn. Hay hơn nữa là việc sẽ có người đồng ý và người không đồng ý cho việc tách sổ.
Tiến độ thanh toán tiền của dự án chính là yếu tố quyết định có nên đầu tư đất nền dự án không
Đối với những vấn đề cần sự chính xác cao như đầu tư đất này. Thì bạn có thể nhờ đến sự tư vấn của các luật sư hoặc nhà môi giới Bất động sản. Trước khi quyết định đặt bút ký vào bất cứ các giấy tờ nào. Bạn nên xem xét thật kỹ về các giấy tờ, văn bản và hồ sơ pháp lý.
Quan trọng nhất là phải xem dự án đất đó có phải là dự án đất sạch hay không. Bởi chỉ cần sơ suất, bạn rất có thể đầu tư hay mua phải các dự án đất nằm trong diện giải tỏa. Do vậy, cần xem xét được tính thanh toán của các lô đất đó. Cũng có thể bạn tham khảo hay tìm hiểu các ngân hàng đê có thể đàm phán được một mức giá ổn định.
Cân nhắc khả năng tài chính là lưu ý cuối cùng của việc có nên đầu tư đất nền dự án
Đã quyết định đầu tư thì việc cân nhắc nguồn tài chính của mình là điều rất quan trọng. Khi thực hiện được lưu ý này, thứ nhất là giúp bạn lựa chọn và đầu tư đúng lô đất phù hợp với giá tiền mình đang có. Thứ hai là vấn đề trở thành con nợ trong tương lai, mang đến áp lực cho bản thân.
Lời khuyên hữu ích dành cho bạn đó chính là sử dụng chinh số tiền mà mình đang có để đầu tư. Hạn chế việc mượn hay vay vốn ngân hàng với số tiền quá lớn. Tốt nhất là không quá 50% giá trị lô đất của mình. Bên cạnh đó, nếu bạn muốn đầu tư chung, theo nhóm thì cũng nên rõ ràng ngay từ đầu. Cần có những bản cam kết hay bản giao kèo, thỏa thuận giữa quyền lợi và nghĩa vụ của các bên. Để tránh những rắc rối có thể xảy ra sau nay.
Kết luận
Đối với các nhà đầu tư mới vào nghề thì tốt nhất nên tham khảo qua bài viết trên đây. Từ đó bạn có thể đưa ra được quyết định cho riêng mình là có nên đầu tư đất nền dự án hay không. Tuy vậy, dù bạn là người mới hay là người cũ, đã đầu tư lại rất dễ cuốn vào vòng xoáy sốt đất. Do đó cần lưu ý những điểm trên để đầu tư an toàn và mang lợi nhuận cao về cho bản thân mình.
Truy cập chuyên mục KIẾN THỨC BẤT ĐỘNG SẢN của thitruongbds247 để khám phá thêm nhiều kiến thức hữu ích nhé!
Có thể bạn sẽ quan tâm:
>>> Chung cư mini có sổ đỏ không? Hiện trạng cấp sổ của chung cư hiện nay