Để đất có sổ đỏ người dân cần phải làm như thế nào?

đất có sổ đỏ
5/5 - (3 bình chọn)

Thị trường kinh doanh bất động sản ngày càng trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Hàng ngày có cả ngàn lượt trao đổi, mua bán đất diễn ra. Tuy nhiên, điều mà mọi người quan tâm nhất trong cuộc giao dịch có lẽ là mảnh đất đó là đất có sổ đỏ hay chưa? Bởi lẽ sổ đỏ là yếu tố quan trọng ảnh hưởng rất nhiều đến giá trị của đất. Nếu như mua phải những mảnh đất chưa có sổ bạn phải làm thế nào để tăng giá trị đồng thời là cấp sổ cho đất. Hãy đón đọc bài viết bên dưới để nắm được những thông tin hữu ích nhé.

Sổ đỏ là gì?

Chắc hẳn bất kỳ ai có tìm hiểu đến lĩnh vực bất động sản cũng ít nhất một lần nghe qua cụm từ “sổ đỏ”. Vậy sổ đỏ là gì? Sổ đỏ chính là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và người ta sử dụng bìa bên ngoài để gọi tên. Cho đến hiện tại hầu hết các văn bản pháp luật được ban hành bởi nhà nước chưa có định nghĩa cụ thể về sổ đỏ. 

Tên gọi của sổ đỏ theo từng giai đoạn như sau:

  • Đầu tiên phải kể đến Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở và quyền sử dụng đất ở
  • Thứ hai là Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở
  • Cuối cùng sổ đỏ được biết đến là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Hiện nay, sổ đỏ sẽ do UBND huyện, thị xã, thành phố cấp tỉnh cấp. Đối tượng được cấp là người sử dụng đối với một số loại đất như đất nông nghiệp. Hay là các loại đất nuôi trồng thủy sản, đất ở ở vùng nông thôn, đất lâm nghiệp, đất làm muối.

Sổ đỏ là gì
Định nghĩa về sổ đỏ

Lợi thế, quyền lợi khi sở hữu đất có sổ đỏ 

Khi đất được sổ đỏ sẽ giúp ích rất nhiều cho người sở hữu. Các lợi ích và quyền lợi bao gồm:

Lợi thế khi đất có sổ đỏ

  • Sổ đỏ mang ý nghĩa là chứng thư pháp lý xác định người có quyền hợp pháp.
  • Một trong nghĩa ý nghĩa quan trọng của sổ đỏ là trở thành điều kiện hữu hiệu để thực hiện các giao dịch. Với ý nghĩa này giúp nâng tầm quan trọng của sổ đỏ.
  • Khi nhà nước thu hồi đất, sổ đỏ cũng là căn cứ để người sở hữu đất nhận bồi thường.
Lợi thế, quyền lợi khi sở hữu sổ đỏ
Lợi thế, quyền lợi khi sở hữu đất có sổ đỏ

Người đứng tên sổ đỏ có quyền lợi gì?

  • Người đứng tên sở hữu sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
  • Khi đầu tư trên đất thành công người đứng tên cũng sẽ hưởng được thành quả lao động.
  • Đối với công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp người đứng sổ đỏ cũng được hưởng lợi.
  • Khi nhà nước hỗ trợ người dân cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp thì cũng được giúp đỡ.
  • Với trường hợp khi có người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp thì người có sổ sẽ được nhà nước bảo hộ.
  • Trường hợp khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định người có sổ đỏ sẽ được bồi thường.

Đất vườn là gì? Bên cạnh việc tìm hiểu khái niệm đất vườn, bạn cũng cần hiểu thêm về các quy định của nó. Để từ đó bạn có thể lựa chọn có nên đầu tư hay mua loại đất này hay không.

Tham khảo: Đất vườn là gì? Một số quy định về loại đất vườn mà bạn cần nắm rõ

Điều kiện để cấp sổ đỏ

Sẽ có 02 trường hợp để cá nhân, hộ gia đình được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Người sở hữu có đầy đủ giấy tờ về quyền sử dụng đất

Quá trình sử dụng đất nếu như cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất một cách ổn định và không vi phạm luật. Lúc này giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được cấp theo quy định của pháp luật. Các trường hợp nhỏ được chia ra bao gồm :

  • Người sở hữu đúng tên chính mình trên giấy tờ về quyền sử dụng đất.
  • Người sở hữu có giấy tờ về quyền sử dụng đất. Tuy nhiên tên sổ đỏ lại do người khác đứng tên.
  • Hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận theo các quyết định của cơ quan thi hành án.
  • Người dân đang sử dụng đất được Nhà nước giao, cho thuê đất. Thời gian tính từ ngày 15/10/1993 đến ngày 01/7/2014 nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận thì được cấp.
Điều kiện để cấp sổ đỏ
Điều kiện để cấp sổ đỏ hiện nay là gì?

Không có đầy đủ giấy tờ về quyền sử dụng đất tại Điều 100 Luật Đất đai 2013

Tại trường hợp này vì không có đầy đủ giấy tờ về quyền sử dụng đất. Thế nên sẽ có những quy định cấp Giấy chứng nhận khác nhau. Bao gồm:

  • Hộ gia đình, cá nhân có thời gian sử dụng đất trước ngày 01/7/2014. Đồng thời có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất.
  • Khi không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận. Người sở hữu đất  có thể nộp tiền sử dụng đất.

Hồ sơ, Thủ tục pháp lý xin cấp sổ đỏ

Nếu là đất lần đầu được cấp sổ đỏ bạn cần nắm những thông tin về hồ sơ, thủ tục pháp lý để quá trình cấp sổ được trở nên trôi chảy hơn.

 Hồ sơ đề nghị cho người cấp sổ đỏ lần đầu 

  • Điều đầu tiên cần chuẩn bị là đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. Hay là tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04a/ĐK.
  • Sau khi đã chuẩn bị mẫu đơn đăng ký ta cần bổ sung các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai.  Và Điều 18 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP trong trường hợp muốn đăng ký về quyền sử dụng đất. 
  • Thêm một loại giấy tờ khác cần chuẩn bị là giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP.  Khi muốn đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. 
  • Một loại giấy tờ khác có tính quan trọng không kém là chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính. Đồng thời không thể thiếu giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất.
Hồ sơ, Thủ tục pháp lý cấp sổ đỏ
Hồ sơ, thủ tục pháp lý xin cấp sổ đỏ

Thủ tục pháp lý xin cấp sổ đỏ lần đầu

Bước 1: Sau khi đã hoàn tất hồ sơ chuẩn bị ta cần đến  UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất để nộp hồ sơ.

Bước 2: Tại bước này hồ sơ sẽ được Tiếp nhận và xử lý kể từ thời gian nộp lệ phí

Bước 3: Hồ sơ sẽ được giải quyết ở bước này đồng thời bạn cũng cần hoàn tất nghĩa vụ tài chính

Bước 4: Giai đoạn trả kết quả chắc là bước được mong đợi nhất. Trong 03 ngày làm việc kể từ ngày thực hiện xong thủ tục Giấy chứng nhận sẽ được trao.

Lời kết

Với pháp luật đất đai hiện hành để đất có sổ đỏ sẽ được chia làm nhiều trường hợp khác nhau. Người sở hữu đất chỉ cần thực hiện đầy đủ các điều kiện đã đề ra của pháp luật. Cũng như không vi phạm, làm trái quy định thì trong thời gian nhanh nhất đất của bạn sẽ được cấp sổ.

Truy cập chuyên mục KIẾN THỨC BẤT ĐỘNG SẢN của thitruongbds247 để khám phá thêm nhiều kiến thức hữu ích nhé!

Có thể bạn sẽ quan tâm:

>>> Muốn đầu tư BĐS thành công cần tránh đất nào không được lên thổ cư?

    Tham khảo các gói đầu tư sinh lợi an toàn TẠI ĐÂY hoặc liên hệ HOTLINE: 028 9996 9999 - 0981 44 9999

    Kênh đầu tư tài chính 4.0 hàng đầu Việt Nam

    ĐỂ LẠI THÔNG TIN NHẬN TƯ VẤN NGAY