Đầu tư đất nền ở đâu tại TP HCM để có tiềm năng sinh lời cao năm 2022

5/5 - (2 bình chọn)

TPHCM là trung tâm tài chính kinh tế số 1 của nước ta. Bất cứ ai cũng đều mong muốn mình có thể sở hữu được ít nhất một miếng đất tại thành phố này. Tuy nhiên, nên đầu tư đất nền ở đâu tại khu vực TPHCM để có tiềm năng sinh lời cao nhất? Bài viết dưới đây thitruongbds247 sẽ là lời giải đáp thắc mắc.

Tổng quan về thị trường bất động sản tại TPHCM

Chắc hẳn rằng, có khá nhiều vẫn chưa nắm rõ về tình hình thị trường bất động sản tại TP HCM trong thời gian qua như thế nào? Thời gian qua là một giai đoạn cực kỳ khó khăn đối với kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng. Chúng ta hãy cùng nhau tìm hiểu về tổng quan của thị trường bất động sản tại TP HCM qua những thông tin dưới đây.

Cơ sở hạ tầng bậc nhất

Hiện nay, theo thống kê có khoảng 14 triệu dân cư đang sinh sống và làm việc tại TP HCM. Qua đó, ta thấy được đây là khu vực chiếm tới gần ¼ tổng GDP của cả nước. Thành phố hoa lệ này có tốc độ phát triển  cực kỳ nhanh chóng và mạnh mẽ. Số lượng của các tòa nhà chọc trời, những trung tâm mua sắm, giải trí sầm uất ngày càng xuất hiện nhiều hơn. Mặt khác, nhà nước cũng đặc biệt chú trọng hơn vào phát triển hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông và an sinh xã hội để có thể đuổi kịp sự phát triển của thành phố.

Đầu tư đất nền ở đâu tại TP HCM để có tiềm năng sinh lời cao năm 2022
Cơ sở hạ tầng làm động lực để thúc đẩy TP HCM

Khoản kinh phí lớn để đầu tư cơ sở hạ tầng đã được chính phủ phê duyệt. Đây là một nguồn động lực to lớn để thúc đẩy kinh tế, an sinh của TPHCM; và các khu vực lân cận vươn lên mạnh mẽ hơn. Một số dự án cơ sở hạ tầng lớn tại TP HCM phải kể đến như: Nhà hát Thành phố, khu công nghệ cao Sài Gòn, kết nối với khu vực chợ Bến Thành, tàu điện ngầm, khu dân cư cao cấp Thảo Điền,… Đặc biệt hơn nữa là dự án sân bay quốc tế Long Thành với tổng số vốn đầu tư lên tới 16 tỷ USD.

Bên cạnh đó, các dự án về phát triển hệ thống giao thông cũng đã được phê duyệt và triển khai nhằm giảm tình trạng ách tắc giao thông, kẹt xe nhất là vào những khung giờ cao điểm: xây dựng cầu vượt, mở rộng các tuyến đường,… Đây là nguồn động lực lớn để những khu vực như Thủ Thiêm, quận 2,… có thể phát triển kinh tế hiệu quả hơn.

Tiềm năng phát triển khi đầu tư bất động sản ở TPHCM

Để có thể trả lời được câu hỏi “Nên đầu tư đất nền ở đâu tại TP HCM”; trước hết bạn cần phải đánh giá được tiềm năng đầu tư tại khu vực này. Hiện nay, theo báo cáo “Những xu hướng mới nổi trong Địa ốc Châu Á Thái Bình Dương”; Việt Nam được xếp hạng ở vị trí thứ 5 về mảng đầu tư và thứ 4 trong mảng phát triển; chỉ đứng sau những thành phố lớn trên các quốc gia đã phát triển.

Đặc biệt, trước sự hoành hành của đại dịch COVID-19 kéo dài suốt 2 năm liền. Thế nhưng, nước ta vẫn luôn giữ vững mức độ tăng trưởng. Cả về kinh tế lẫn thị trường bất động sản nước ta đều có một chỉ số tích cực; nhất là tại khu vực TP HCM.

Nên đầu tư đất nền ở đâu tại khu vực TPHCM?

Hiện nay, các nhà đầu tư đều muốn đổ vốn vào đầu tư đất nền ở TPHCM. Thế nhưng, nên đầu tư đất nền ở đâu tại khu vực TP HCM để sinh lời nhanh chóng vào năm 2022. Dưới đây, là những gợi ý cũng như ưu và nhược điểm của mỗi khu vực; để các nhà đầu tư có thể tham khảo và đưa ra lựa chọn đúng đắn nhất.

Phía Đông Thành phố

Nếu bạn vẫn còn đang băn khoăn; không biết nên đầu tư đất nền ở đâu tại TPHCM. Bạn có thể tham khảo khu vực phía Đông Thành phố; nổi bật phải kể đến như: quận 9, quận 2 và quận Thủ Đức. Trong những năm gần đây; khu vực phía Đông Thành phố đang dần “nóng” lên nhờ vào những dự án lớn như: Metro Bến Thành – Suối Tiên, tàu điện ngầm,… đã được triển khai và đưa vào sử dụng.

Bên cạnh đó, nằm ở vị trí đắc địa nên những khu vực này cũng là yếu tố khiến giá đất ngày càng tăng cao và dẫn đến nhu cầu mua lớn. Phía Đông Thành phố giao với 2 tỉnh là Bình Dương và Đồng Nai. Hơn thế nữa, tuyến đường này cũng liên kết giữa các khu vực lại rất hoàn thiện, thuận lợi, bao gồm Quốc lộ 1A cùng cao tốc TPHCM.

Đầu tư đất nền ở đâu tại TP HCM để có tiềm năng sinh lời cao năm 2022
Khu vực phía Đông Thành phố

Xét về mặt kinh tế, khu vực phía Đông Thành phố; rất thích hợp để có thể quy hoạch thành hệ thống khu công nghiệp. Một ví dụ nổi bật có thể kể đến là: Khu chế xuất Linh Trung I, II, khu công nghiệp quận 9,… Nhờ có các khu công nghiệp này mà đã có một lượng lớn người lao động đã đổ về đây để làm việc; dẫn tới nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao.

Đặc biệt, đất ở khu vực phía Đông Thành phố còn có một ưu điểm rất lớn. Đó là các dự án được bán với mức giá thấp; nhưng các chính sách khách hàng rất lớn. Bên cạnh đó, giao thông lại thuận lợi, kinh tế phát triển; tiềm năng trong tương lai lớn và dài hạn.

Phía Tây Thành phố

Khu vực phía Tây Thành phố như quận Tân Phú, Tân Bình, Hóc Môn, quận 12 là một sự gợi ý đáng cân nhắc; cho những ai chưa biết nên mua đất ở đâu tại TPHCM. Xét về vị trí địa lý thì đây là một khu vực cửa ngõ giao lưu giữa thành phố cùng các tỉnh miền Tây Nam Bộ nước ta.

Đầu tư đất nền ở đâu tại TP HCM để có tiềm năng sinh lời cao năm 2022
Khu vực phía Tây Thành phố

Hệ thống giao thông tại khu vực phía Tây Thành phố cũng rất phát triển. Có thể kể đến như đường Dương Vương, Đại lộ Võ Văn Kiệt; đã giúp tiết kiệm thời gian di chuyển đáng kể. Ngoài ra, thành phố cũng đang triển khai nhiều dự án giao thông lớn như: Sân bay Tân Sơn Nhất, tuyến xe buýt nhanh – BRT số 1, tuyến đường sắt metro số 2 Bến Thành – Tham Lương,… Chính những điều này đã làm bàn đạp; để thúc đẩy cho thị trường bất động sản khu vực này phát triển mạnh.

Thêm vào đó, diện tích của khu vực ở phía Tây Thành phố lớn nhất cùng số lượng dân cư cao; nhiều dự án lớn cũng là một lý do mà bạn nên đầu tư mua đất tại đây. Các dự án nhà đất đang rất được quan tâm; tại phía Tây Thành phố phải kể đến là: Novaland, Nam Long, Hưng Thịnh,…

Để có thể “tiền đẻ ra tiền” với phân khúc đất nền. Bạn cần trang bị cho mình đầy đủ kiến thức đầu tư đất nền. Từ đó mà lại lợi nhuận vượt trội theo mong muốn của bản thân mình.

Tham khảo: Đầu tư đất nền và những nguyên tắc đầu tư để “tiền đẻ ra tiền”

Phía Nam Thành phố

Với những ai đang băn khoăn nên mua đất ở đâu tại TPHCM; có thể tham khảo những khu vực quận 6, quận 7, quận 8, quận 11 và quận Bình Chánh nằm ở phía Nam Thành phố. Mặc dù, đây là những khu vực không còn là vị trí đầu tư bất động sản nữa; nhưng thị trường vẫn luôn rất “nóng bỏng” nhờ sở hữu nhiều ưu thế.

Ưu điểm đầu tiên là về cơ sở hạ tầng giao thông. Trong các khu vực này, phía Nam Thành phố là nơi có tốc độ phát triển hạ tầng giao thông nhanh nhất; cùng với những tuyến đường lớn như: cầu Phú Mỹ, Đại lộ Nguyễn Văn Linh hay Võ Văn Kiệt,…

Đầu tư đất nền ở đâu tại TP HCM để có tiềm năng sinh lời cao năm 2022
Toàn cảnh khu vực phía Nam của Thành phố

Đã có rất nhiều dự án bất động sản quy mô được xây dựng tại những khu vực này; đó là Phát Đạt, Novaland, Phú Mỹ Hưng, Sacomreal,… Tuy nhiên, khu vực phía Nam Thành phố vẫn xảy ra tắc đường nghiêm trọng do dân cư quá lớn; và tình trạng ô nhiễm môi trường, điển hình là bãi rác Đa Phước.

Thế nhưng, với mức giá cả bất động sản tại khu vực phía Nam Thành phố vẫn luôn không ngừng tăng cao; vượt quá khả năng kinh tế của nhiều người.

Một số “bí quyết vàng” trong đầu tư đất nền tại TPHCM

Để đầu tư đất nền bạn phải bỏ ra một số tiền không phải là nhỏ. Vì thế, để việc đầu tư của bạn trở nên thuận lợi hơn hãy tham khảo một số bí quyết dưới đây. Chắc hẳn, nó sẽ giúp ích cho quá trình đầu tư đất nền của bạn.

Tìm hiểm và kiểm tra các thông tin về đất đai một cách kỹ lưỡng

Sau khi đã xác định được nên đầu tư đất nền ở đâu tại TPHCM; bạn cần phải cân nhắc và kiểm tra thông tin nhà đất cẩn thận. Có thể tìm hiểu thông tin qua các kênh môi giới đáng tin cậy; nguồn thông tin chính thống từ các website uy tín trên mạng và cả thực tế. Hãy tới trực tiếp khu vực nhà đất bạn muốn đầu tư để kiểm tra. Ngoài ra, cũng cần phải dành thời gian đến các cơ quan hành chính tại địa phương; để tìm hiểu rõ về tình trạng của mảnh đất bạn đang có ý định mua. Có như vậy, bạn có thể tránh được các rủi ro không mong muốn.

Nên chú trọng đến diện tích và phong thuỷ nhà đất

Diện tích và phong thủy là hai yếu tố nhà đất có ảnh hưởng rất lớn tới giá bất động sản; cũng như sự trải nghiệm sau này khi sinh sống, kinh doanh. Những mảnh đất được coi là đẹp, có phong thủy tốt phải là một miếng đất vuông vắn, có hướng đẹp và địa thế cao ráo. Là một nhà đầu tư; nên tránh chọn mua những mảnh đất nằm tại các khúc cua, chùa miếu, bãi rác, nghĩa địa,… Tốt nhất, trước khi quyết định mua hãy tìm một thầy phong thủy đến; để xem miếng đất ấy có đẹp và phù hợp với số mệnh của bạn không. Bên cạnh đó, đảm bảo rằng diện tích mảnh đất phải phù hợp với nhu cầu sử dụng của bạn trong tương lai.

Đầu tư đất nền ở đâu tại TP HCM để có tiềm năng sinh lời cao năm 2022
Khi đầu tư đất nền nhà đầu tư cần lưu ý về diện tích và phong thủy

Cẩn thận với việc thẩm định giá đất và khéo léo trả giá

Không những cần biết nên đầu tư đất ở đâu tại TPHCM; để có tiềm năng sinh lời cao. Mà bên cạnh đó, bạn còn cần phải nắm được cách thẩm định giá nhà đất và trả giá sao cho hợp lý . Đừng vội vàng đưa ra quyết định; khi bạn mua một cách vội vã thường bị dính đòn tâm lý. Thay vào đó, hãy dành nhiều thời gian hơn để tìm hiểu về giá cả trên thị trường của khu vực đất muốn mua; và trả giá một cách khéo léo để không bị mua đắt, mua hớ. Hiện nay, trên thị trường có không ít những đơn vị thứ 3 hỗ trợ thẩm định giá nhà đất. Bạn có thể tìm kiếm một đơn vị uy tín; để được hỗ trợ thẩm định mức giá chính xác nhất của bất động sản muốn mua.

Xem xét kỹ lưỡng hồ sơ, hợp đồng nhà đất

Khi mua bất động sản tại TPHCM hay bất kỳ một nơi nào; bạn cũng cần phải xem xét cẩn thận hồ sơ, hợp đồng. Đảm bảo rằng, hợp đồng đó có các nội dung, điều khoản rõ ràng, minh bạch và có tính hợp pháp. Các giấy tờ đã được chuyển nhượng đầy đủ. Khi đặt cọc phải có giấy tờ; kèm theo chữ ký của người sở hữu. Nói chung, tất cả các văn bản ký kết giữa hai bên đều cần phải có giá trị pháp lý rõ ràng.

Đầu tư đất nền ở đâu tại TP HCM để có tiềm năng sinh lời cao năm 2022
Nhà đầu tư nên kiểm tra kỹ lưỡng về hợp đồng đất đai

Cân nhắc về khả năng tài chính, không nên vay vốn nhiều

Trước khi quyết định đầu tư đất ở TP HCM, bạn hãy cân nhắc kỹ lưỡng về khả năng tài chính của mình để đưa ra sự lựa chọn cho hợp lý; tránh rơi vào tình trạng vay vốn quá nhiều. Tốt nhất, bạn chỉ nên vay vốn ngân hàng từ 30 – 50% giá trị bất động sản mà thôi. Việc vay vốn quá nhiều dẫn tới khoản tiền trả lãi cao; có thể vượt quá khả năng trả lãi. Lúc này, sẽ đẩy bạn lâm vào tình cảnh nợ nần, không thể thanh toán.

Lời kết

Bài viết trên đây là lời giải đáp thắc mắc nên đầu tư đất nền ở đâu tại TPHCM thì tốt, có thể dễ sinh lời nhất. Thitruongbds247 cũng đã chia sẻ cho bạn thêm các kinh nghiệm, bí quyết khi mua nhà đất tại TPHCM. Hy vọng rằng, với những thông tin và lời khuyên hữu ích giúp các nhà đầu tư tìm mua được những bất động sản tại thành phố này với một mức giá hợp lý, nằm trong khả năng tài chính của bạn mà lại tạo ra lợi nhuận nhanh và tốt nhất.

Truy cập chuyên mục THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN của thitruongbds247 để khám phá thêm nhiều kiến thức hữu ích nhé!

Có thể bạn sẽ quan tâm:

>>> Đầu tư đất nền là gì? 4 lưu ý giúp đầu tư đất nền hiệu quả bạn cần biết

    Tham khảo các gói đầu tư sinh lợi an toàn TẠI ĐÂY hoặc liên hệ HOTLINE: 028 9996 9999 - 0981 44 9999

    Kênh đầu tư tài chính 4.0 hàng đầu Việt Nam

    ĐỂ LẠI THÔNG TIN NHẬN TƯ VẤN NGAY