Giá chuyển đổi đất vườn sang đất ở có cao không? Các khoản phí bắt buộc phải thanh toán để chuyển đổi từ đất vườn sang đất thổ cư là bao nhiêu? Mục đích cuối cùng để chuyển đổi từ đất vườn sang đất ở là gì? Thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư có khó không? Bài viết này sẽ cung cấp đến bạn tất tần tật các thông tin có liên quan đến chuyển đổi từ đất vườn sang đất thổ cư một cách chi tiết và đầy đủ nhất!
Mục Lục
Đất vườn là gì?
Đất vườn được hiểu là loại đất được sử dụng trồng các loại cây hàng năm; lâu năm. Hoặc cũng có thể là trồng xen kẽ giữa cây hàng năm và cây lâu năm trong cùng một thửa đất; Đất vườn cũng có thể tính là loại đất trồng xen kẽ các loại cây với phần diện tích đất ở trong cùng thửa đất.
Đất nông nghiệp sẽ bao gồm tổng thể các loại đất: đất ruộng; đất canh tác; đất trồng trọt, .. và đất vườn cũng không ngoại lệ.
Đất thổ cư là gì?
Theo quy định văn bản pháp luật hiện hành; căn cứ vào mục đích sử dụng thì đất đai được phân loại thành ba nhóm cụ thể: Đất phi nông nghiệp; đất nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Ta nhận thấy rằng; trong văn bản pháp luật quy định không có loại đất nào mang tên gọi “đất thổ cư”.
Tuy nhiên, đất thổ cư là tên gọi phổ biến mà người dân thường dùng để chỉ “đất ở”. Đất ở sẽ bao gồm 2 loại:
- Đất ở tại nông thôn (ONT)
- Đất ở tại đô thị (OĐT)
Nói tóm lại, đất thổ cư không phải là tên gọi có trong luật đất đai theo Pháp luật quy định nhưng đây là tên gọi được dùng phổ biến của người dân.
Mục đích chuyển đổi đất vườn sang đất ở
Mục đích cuối cùng của việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở đó chính là phục vụ cho công tác “xây nhà” của người dân. Đất nông nghiệp sẽ không được phép xây dựng nhà cửa, cơ sở sản xuất,.. mà chỉ có thể phục vụ với mục đích trồng trọt, canh tác.
Chính vì thế, nếu người dân có nhu cầu xây dựng trên mảnh đất này phải bắt buộc chuyển đổi từ đất vườn sang đất thổ cư. Các trường hợp chuyển đổi đất vườn sang đất ở khác nhau sẽ phải đóng một khoản phí khác nhau.
Giá chuyển đổi từ đất vườn sang đất ở có cao không? Đọc ngay các thông tin bên dưới để hiểu thêm thông tin chi tiết về cách tính phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Đất vườn giá bao nhiêu? Các đơn vị tính đất vườn ở mỗi vùng có giống nhau hay không? Các thông tin bạn muốn biết sẽ được giải đáp ngay bài viết dưới đây.
Tham khảo: Đất vườn giá bao nhiêu? Đơn vị tính quy đổi của từng vùng miền ra sao?
Bảng giá chuyển đổi đất vườn sang thổ cư
Khi chuyển từ đất vườn sang đất ở sẽ có thể gặp phải 02 trường hợp sau đây:
Trường hợp 1: Chuyển trong cùng một thửa đất có nhà ở
Với trường hợp đầu tiên, sẽ có các trường hợp gồm:
Chuyển từ đất vườn; ao trong cùng thửa đất có nhà ở mà không được Pháp luật công nhận là đất ở --> sang làm đất ở.
Chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn; ao thuộc khu nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền sẽ được tính phí:
Tiền sử dụng đất phải đóng = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp).
Trường hợp 2: Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở – đất thổ cư
Ở trường hợp này; nếu đất vườn là đất trồng cây hàng năm hoặc cây lâu năm được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất --> đất thổ cư sẽ phải nộp:
Số tiền phải đóng = Tiền sử dụng đất theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp.
Chính vì thế, để tính và đo được mức tiền phải đóng cho mục đích chuyển đổi đất; người dân phải cập nhật bảng giá đất mới nhất; địa chỉ mảnh đất; vị trí,..
Thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất ở có khó không?
Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ
Cần chuẩn bị 1 bộ hồ sơ gồm:
- Đơn xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu mảnh đất đó (Sổ đỏ hoặc Sổ hồng).
Bước 2. Nộp hồ sơ và tiếp nhận hồ sơ
Có 2 địa điểm nộp hồ sơ hợp pháp theo đúng quy định Pháp luật gồm:
- Địa điểm 1: Nộp hồ sơ tại “Bộ phận một cửa”.
- Địa điểm 2: Địa điểm chưa tổ chức “Bộ phận một cửa” thì nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.
– Tiếp nhận hồ sơ:
- Nếu hồ sơ đầy đủ thì đơn vị tiếp nhận sẽ gửi phiếu tiếp nhận cho người nộp (trong phiếu có ghi rõ hạn trả kết quả).
- Nếu hồ sơ không đầy đủ, chưa hợp lệ thì sẽ có 03 ngày để nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh theo đúng các hướng dẫn của bên tiếp nhận.
Bước 3. Kiểm tra, xem xét và giải quyết yêu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Ở bước này, người dân sẽ hoàn tất các thủ tục thanh toán để chuyển đổi đất vườn sang đất ở.
Bước 4. Chuyển đổi thành công và trả lại kết quả
Bạn sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) với các thông tin đất đai theo đúng yêu cầu.
Thời gian chuyển đổi đất vườn sang đất ở là bao lâu?
Thời gian thực hiện thủ tục giao đất; chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:
- Giao đất, thuê đất có thời hạn quy định không quá 20 ngày (không kể thời gian giải phóng mặt bằng);
- Chuyển mục đích sử dụng đất có thời hạn là không quá 15 ngày.
Thời gian này không bao gồm: thời gian hoàn thành nghĩa vụ tài chính; thời gian rà soát- xem xét- xử lý trường hợp sử dụng đất vi phạm PL; thời gian trưng cầu giám định;
Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, không hợp lệ thì cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ trong thời gian tối đa 03 ngày.
Đối với các khu vực thuộc xã miền núi, vùng sâu, vùng xa, .. hay vùng có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn thì thời gian hoàn thiện bổ sung hồ sơ sẽ được tăng thêm 15 ngày theo đúng Pháp luật quy định.
Kết luận
Giá chuyển đổi đất vườn sang đất ở có cao không? Tùy vào trường hợp của mảnh đất sẽ được quy định một cách quy đổi khác nhau; chính vì thế trước khi quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng đất bạn nên tìm hiểu chính xác về loại đất mình đang sở hữu thuộc trường hợp nào; mức tiền sử dụng đất theo giá đất ở và theo giá đất nông nghiệp hiện tại là bao nhiêu để đo lường chi phí và có kế hoạch phù hợp.
Truy cập chuyên mục KIẾN THỨC BẤT ĐỘNG SẢN của thitruongbds247 để khám phá thêm nhiều kiến thức hữu ích nhé!
Có thể bạn sẽ quan tâm:
>>> Đất ở tại đô thị có phải là đất thổ cư và các quy định về đất ở đô thị