Khu vực nào có giá đất đắt nhất Hà Nội hiện nay

5/5 - (3 bình chọn)

Khu vực nào giá đất đắt nhất Hà Nội? Bạn đang tìm hiểu giá nhà đất ở Hà Nội và đang chưa biết nơi nào uy tín để tham khảo đúng nhất? Truy cập ngay với thitruongbds247 để tìm kiếm thông tin, và tìm hiểu xem hiện nay những khu vực nào đang dẫn đầu về mức giá đất Hà Nội; hay với những trục đường nào có giá nhà đắt nhất tại Hà Nội? Bạn đang tò mò đúng không? Chúng ta bắt đầu tìm hiểu ngay bài viết này nhé.

Vì sao giá đất Hà Nội tăng cao 

Có nhiều nguyên nhân khiến giá đất Hà Nội tăng trưởng mạnh trong vòng 5 năm trở lại đây; đặc biệt là giai đoạn 2020 – 2022 khi mà Hà Nội nằm trong TOP 3 thành phố có giá đất cao nhất.

Làn sóng tăng giá của nguyên vật liệu xây dựng 

Làn sóng tăng giá của nguyên vật liệu xây dựng

Giá địa ốc tăng nhanh tại Hà Nội cao nhất đó chính là vào thời điểm cuối năm 2021 – đầu năm 2022 khi mà thị trường có dấu hiệu phục hồi; nhiều chủ đầu tư trong và ngoài nước đã đẩy mạnh hoàn thiện những dự án đã bị “đóng băng” trong giai đoạn đại dịch; cộng hưởng từ một làn sóng tăng giá thép cũng đã khiến cho giá bán sản phẩm tăng mạnh ở mọi phân khúc.

Nguồn cung đất vùng trung tâm đang cạn dần 

Theo phân tích từ chuyên gia bất động sản; khi xu hướng thị trường chung ở nhiều thành phố lớn trung tâm đô thị; về dài hạn; giá đất ở thành phố lớn vẫn tăng do quỹ đất không thay đổi “đất không tự sinh ra, trong khi dân số lại ngày càng tăng” 

Điều đó dẫn đến hệ quả chính là nguồn cung không đủ cho nhu cầu của thị trường; khi các gia đình trẻ càng phải bóp chặt lại chi tiêu trong nhiều năm để có thể sở hữu được căn hộ chung cư bình dân.

Bất động sản đã trở thành nơi trú ngụ an toàn trước làn sóng lạm phát 

Khi chiến sự giữa Nga và Ukraine nổ ngày 24/02/2022; nó đã tạo nên một làn sóng khuynh đảo thị trường kinh tế thế giới; khiến cho tất cả các mặt hàng chủ đạo như: vàng, dầu, khí đốt,…đều tăng giá phi mã. Hiện nay; nhà đầu tư không còn mặn mòi với lãi suất gửi tiết kiệm ngân hàng; bởi vì tốc độ lạm phát đã tăng nhanh chóng từ những ảnh hưởng của chiến sự thế giới và hậu quả của đại dịch đi qua. 

Bất động sản đã trở thành nơi trú ngụ an toàn trước làn sóng lạm phát

Dòng tiền được chuyển sang 2 kênh đầu tư đó chính là vàng và bất động sản. Yếu tố lạm phát đã khiến dòng tiền đổ vào bất động sản ngày càng nhiều hơn; tạo nên một xu hướng săn bất động sản ở những khu vực như: Hà Nội ngày càng mạnh mẽ hơn; khi mà nguồn cung tại trung tâm Hà Nội đang cạn dần. 

Giá đất đắt nhất Hà Nội hiện nay là bao nhiêu? 

Mức giá đất được niêm yết đắt nhất ở Hà Nội là 162 triệu đồng/m2 khiến cho nhiều người choáng ngợp nhưng trên thực tế; giá này còn cao hơn rất nhiều, thậm chí có thể lên tới 1 tỷ đồng/m2.

Trong đó; hơn 50 phố tại khu vực Hoàn Kiếm có giá hơn 100 triệu/m2, như: Đinh Tiên Hoàng, Hàng Đường (120 triệu/m2); Hàng Mã, Tràng Tiền (116 triệu/m2); Hàng Gai; Hoàn Kiếm; Hàng Bông;…. Đặc biệt, giá đất niêm yết tại phố Hàng Ngang; Hàng Đào và Lê Thái Tổ là cao nhất – 162 triệu/m2.

Giá đất đắt nhất Hà Nội hiện nay là bao nhiêu? 
Giá đất đắt nhất Hà Nội hiện nay là bao nhiêu?

Theo nghiên cứu và điều tra khảo sát mới nhất, những tuyến phố có giá đắt nhất thị trường Hà Nội đều tập trung tại khu vực phố cổ; đơn cử là quận Hoàn Kiếm, đặc biệt quan trọng là tuyến phố quanh Hồ Hoàn Kiếm.

Những tuyến phố ở Hà Nội có giá đắt đắt nhất là: phố Lê Thái Tổ với mức giá phổ biến gây “sốc” là 1.02 tỷ đồng mỗi m2; và tối đa là 1.03 tỷ/m2. Tiếp sau đó là phố Bảo Khánh với giá đất đạt 997,4 triệu/m2. Thứ ba là phố Hàng Hành; đạt 948,1 triệu/m2. Đứng thứ 4 và thứ 5 lần lượt là phố Hàng Bông và phố Phan Chu Trinh với giá đất dao động trong khoảng 900 triệu/m2.

Những khu vực giá đất đắt nhất Hà Nội hiện nay

Quận Thanh Xuân

Giá đất giao dịch thực tế tại nhiều tuyến phố quận Thanh Xuân lên đến 350 triệu/m2; so với mức niêm yết 43 triệu/m2. Trường Chinh; Nguyễn Thị Định; Nguyễn Xiển là những tuyến phố có giá đất giao dịch thuộc top cao tại quận này. Những lô đất mặt phố trên toàn quận nằm trung bình ở mức 150-200 triệu/m2.

Quận Thanh Xuân

Theo ghi nhận của chúng tôi; phố Nguyễn Thị Định (phần thuộc quận Thanh Xuân) là một trong các khu vực có giá đất ở cao nhất trên toàn quận; mức giá trong khoảng 350 triệu/m2 tùy vào vị trí, diện tích của từng lô đất.

Nằm sát khu đô thị Trung Hòa Nhân Chính, an ninh đảm bảo, mật độ cây xanh cao; và trình độ dân trí cao; là các yếu tố làm cho tuyến phố này có giá đất ở cao hơn nhiều tuyến phố lớn khác.

Phố Trường Chinh, đoạn từ Ngã Tư Sở đến với ngã 3 Tôn Thất Tùng; có giá đất giao dịch khoảng 200 đến 300 triệu/m2. Đây cũng là 1 tuyến phố được UBND Hà Nội định mức giá đất cao nhất trên địa bàn quận Thanh Xuân (43 triệu/m2).

Có 2 tỷ nên mua nhà ở đâu Hà Nội được khá nhiều người quan tâm. Nhưng thực tế hiện nay, với tài chính là 2 tỷ thì đây không phải là số tiền lớn để mua một căn nhà cao cấp. Bài viết này sẽ gợi ý cho bạn những khu vực mua nhà với 2 tỷ tại Hà Nội.

Tham khảo: Có 2 tỷ nên mua nhà ở đâu Hà Nội? Gợi ý các khu vực mua nhà giá rẻ

Quận Ba Đình

Kim Mã; Đào Tấn; Liễu Giai; Nguyễn Thái Học là các tuyến phố lớn trên địa bàn quận Ba Đình. Nhờ vào vị trí trung tâm mà hoạt động kinh doanh ở đây diễn ra sôi động; điều này cũng đã làm cho giá đất ở trên các tuyến phố nói trên nằm trong top cao nhất trên toàn quận Ba Đình.

Đường Văn Cao – Liễu Giai Quận Ba Đình

Đất ở trên tuyến phố Nguyễn Thái Học có giá 92 triệu/m2. Thực tế giao dịch, giá đất ở phố này nằm ở mức 350 đến 450 triệu/m2; đắt hơn 4 – 5 lần so với mức quy định.

Tương tự, phố Kim Mã từ đoạn Nguyễn Thái Học đến Liễu Giai, có giá đất giao dịch trong khoảng 350 triệu/m2; trong khi theo quy định thì giá đất tại đây chỉ bằng 1/5.

Cũng trên tuyến phố này, đoạn từ Liễu Giai đến cuối đường nằm ở mức giá trên 300 triệu/m2. Phố Liễu Giai và Phố Đào Tấn ghi nhận giá đất giao dịch nằm trong khoảng 300 đến 350 triệu/m2 tùy vào đặc điểm của từng lô đất.

Ở khu vực này không phải là nơi có hoạt động kinh doanh sầm uất; song nhờ lợi thế về mật độ cây xanh, mật độ mặt nước và trình độ dân trí cao; nên 1 số lô được đội giá lên nhiều lần, cao hơn nhiều so với mặt bằng chung khu vực.

Quận Đống Đa

Phố có giá đất niêm yết đắt nhất tại quận Đống Đa đó là Nguyễn Thái Học; với mức 80 triệu/m2. Tuy nhiên, thực tế giao dịch trên tuyến phố này ghi nhận giá đất khoảng 400 đến 450 triệu/m2.

Xấp xỉ mức 400 triệu/m2 là giá giao dịch trên tuyến phố Xã Đàn. Do lợi thế gần trung tâm nên tuyến phố này đã có mức giá giao dịch nằm trong top đầu tại quận Đống Đa. Tuy nhiên, cũng như nhiều tuyến phố khác, khu vực Xã Đàn không có nhiều giao dịch, do người dân tại nơi đây hầu như không có nhu cầu trao đổi đất.

Giá đất đắt nhất Hà Nội
Tuyến phố Ô Chợ Dừa – Quận Đống Đa

Cạnh đó, tuyến phố “đắt nhất hành tinh” Ô Chợ Dừa có mức giá dao động trong khoảng 280-360 triệu/m2. Do quá trình quy hoạch chưa hoàn tất nên 2 mặt phố Ô Chợ Dừa có mức giá chênh lệch nhau; mức độ chênh lệch khoảng 30 đến 50 triệu/m2.

Các tuyến phố lớn khác như: Hoàng Cầu, Láng Hạ Chùa Bộc, Thái Hà, Nguyễn Lương Bằng, Tôn Đức Thắng,… đều có mức giá cao, trong khoảng 250 đến 350 triệu/m2. Nhìn chung; đất trên toàn quận Đống Đa có mức giá khá cao và tương đối đồng đều.

Quận Cầu Giấy

Giá đất cao nhất tại phố Cầu Giấy theo quy định là 48 triệu/m2; tiếp đó là Lê Văn Lương với mức 46 triệu/m2. Nhưng trên thực tế, theo tìm hiểu giá giao dịch tại khu vực này dao động 200-250 triệu/m2.

Tại quận Cầu Giấy; các con phố khác có giá giao dịch cao nhất thuộc về Tô Hiệu, Nghĩa Tân (200-300 triệu/m2); Hoàng Quốc Việt, Nguyễn Văn Huyên kéo dài (khoảng 300 triệu/m2).

Quận Cầu Giấy Hà Nội

Tuyến phố mới tại Trần Thái Tông (từ Xuân Thủy đến Duy Tân) có mức giá giao dịch cao nhất quận Cầu Giấy phổ biến 400 triệu/m2. Tuy nhiên, nhiều lô đất cùng tuyến chỉ được định giá 150-200 triệu/m2 do phụ thuộc vị trí, diện tích, chiều rộng mặt tiền.

Một số phố khác; trong đó có Quan Hoa; có giá giao dịch trong khoảng 100-200 triệu/m2.

Giá đất thị xã Sơn Tây – Hà Nội 2022 đến 2030

Bảng giá đất tại thị xã Sơn Tây Hà Nội ở thời điểm hiện tại đã tăng bình quân khoảng 15% so với giai đoạn năm 2014 đến 2019. Chỉ riêng mức giá đất nông nghiệp là vẫn giữ nguyên. Tại các huyện và thị xã Sơn Tây, bảng giá đất nhà ở tăng bình quân 15% đối với những tuyến đường quốc lộ, tuyến đường thuộc địa phận thị trấn; tăng bình quân là 12% đối với những tuyến đường tỉnh lộ; đường trục chính thuộc địa phận các xã, điều chỉnh tăng bình quân 10% đối với những tuyến đường còn lại và đường trong khu dân cư nông thôn.

Đối với đất thương mại, dịch vụ ở huyện và thị xã điều chỉnh tăng bình quân là 10 đến 15%; với bảng giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ thì giữ nguyên…

Lời kết

Bài viết này, chúng tôi đã thống kê đầy đủ đến bạn những nơi có giá đất đắt nhất Hà Nội nằm ở đâu khu vực nào và có giá là bao nhiêu? Hy vọng qua bài viết này sẽ đem đến cho bạn nhiều thông tin hữu ích giúp bạn đầu tư hiệu quả vào bất động sản tại Hà Nội nhé!

Truy cập chuyên mục THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN của thitruongbds247 để khám phá thêm nhiều kiến thức hữu ích nhé!

Có thể bạn sẽ quan tâm:

>>> Định giá đất là gì? Những phương pháp định giá đất hiệu quả