Series Thị trường bất động sản – Kỳ 5: Căn hộ và chung cư khác nhau như thế nào

Xếp hạng

Căn hộ và chung cư là 2 khái niệm phổ biến trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên khá ít người tìm hiểu hay biết rõ về 2 khái niệm này.  Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu thêm và rõ hơn về 2 loại hình này.

Khái niệm về căn hộ – chung cư

Căn hộ và chung cư được nhiều khách hàng quan tâm và cũng đã có nhiều tranh cãi. Về mặt bản chất, thì hai khái niệm này thực tế là để thể hiện cho một loại hình bất động sản duy nhất. Đó là những công trình cao tầng. Được thiết kế với mục đích cung cấp chỗ ở cho nhiều người trên một diện tích đất vừa và nhỏ. Đây là giải pháp an cư hàng đầu tại các thành phố lớn, nơi đất chật người đông, mức độ gia tăng dân số luôn tăng nhanh chóng.

Căn hộ

Căn hộ là một tổ hợp bất động sản lớn được chia thành các khu riêng lẻ để bán. Quyền sở hữu thường bao gồm lợi ích không thể loại trừ đối với một số “tài sản cộng đồng” được kiểm soát bởi ban quản lý căn hộ.

Căn hộ từ biểu thị một đơn vị dân cư hoặc một phần trong một tòa nhà. Căn hộ thường có cấu trúc đơn giản gồm phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh.

Căn hộ - chung cư
Mặt bằng điển hình của căn hộ – 2PN

Chung cư

Chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức..

Các tòa nhà chung cư thường thuộc sở hữu của một chủ sở hữu duy nhất (chẳng hạn như một công ty quản lý tài sản) và các tòa nhà chỉ được sử dụng cho mục đích cho thuê.

Mặt bằng tầng điển hình của chung cư

Căn hộ và chung cư khác nhau như thế nào?

Ở Việt Nam, các khái niệm chung cư và căn hộ thường được dùng khá lẫn lộn. Không hoàn toàn đồng nhất với các khái niệm có liên quan trong tiếng Anh như condominium và apartment.

Trong một số ngữ cảnh hẹp hoặc loại hình cụ thể thì không có sự lẫn lộn này. Ví dụ, một khu serviced apartment được gọi là “căn hộ dịch vụ” mà không phải là “chung cư dịch vụ”. Hoặc các loại hình phục vụ ở có hình thái chung cư nhưng không có yếu tố định cư cố định và sở hữu lâu dài như condotel. Thì được gọi là “căn hộ khách sạn” chứ không gọi là “chung cư khách sạn”.

Nhưng cách gọi “chung cư” không gợi sự sang trọng. Nên các khu chung cư đắt tiền để bán vẫn thường được gọi là căn hộ, như một sự định vị về sự cao cấp.  Điều này khá trái ngược với tiếng Anh, khi từ condominium thường tạo ấn tượng cao cấp hơn apartment.

Ở chiều ngược lại, các đơn vị ở trong khu nhà tập thể cũ (khác với các khu chung cư cao tầng kiểu mới) cũng có thể được gọi là căn hộ nhưng ít ai gọi là chung cư.

Về giá

Các căn hộ cao cấp có diện tích khá lớn đa số trên 100m2 và được trang bị nội thất cao cấp. Nhập khẩu từ nước ngoài bên cạnh đó là hệ thống các tiện ích chuẩn 5*. Đa số các dự án căn hộ cao cấp đều bàn giao full nội thất đến 90% nên khiến cho giá bán căn hộ này cao.

Giá một căn hộ chung cư phụ thuộc và rất nhiều yếu tố. Trong đó phải kể đến như vị trí địa lý, độ uy tín của chủ đầu tư hay thời gian giao nhà của dự án. Ngoài ra còn các yếu tố khác như không gian sống; các tiện ích nội khu hay nội thất được trang bị trong căn hộ cũng ảnh hưởng đến giá một căn hộ chung cư.

Căn hộ chung cư những năm gần đây nhiều thay đổi và phát triển vượt trội. Hình thành “Chung cư cao cấp” vì nằm trong các dự án lớn của các doanh nghiệp BĐS lớn, mang nhiều ẩn số tăng giá trị.

Tính sở hữu

Sự khác biệt lớn giữa căn hộ và chung cư là ta thường sở hữu một căn hộ, trong khi chung cư là nhà đi thuê. Các tòa nhà chung cư thường thuộc sở hữu của một chủ sở hữu duy nhất (chẳng hạn như một công ty quản lí tài sản). Và các tòa nhà chỉ được sử dụng cho mục đích cho thuê. Tuy nhiên, căn hộ được chủ đem cho thuê đôi khi cũng được gọi lẫn lộn như chung cư.

Chung quy, sự khác biệt đáng chú ý duy nhất giữa hai khái niệm này là quyền sở hữu. Nếu buộc phải dịch ra tiếng Việt, condominium có thể dịch là chung cư hoặc căn hộ chung cư, còn apartment là căn hộ. Cách dịch này có thể gây tranh cãi. Nhưng là cách hiểu đúng đắn để giữ nguyên khái niệm về sở hữu.

>>> Series Thị trường bất động sản – Kỳ 3: Đất nền dự án và đất thổ cư – Đâu là nơi sinh lời hiệu quả?

7 loại hình căn hộ và chung cư năm 2021 đáng đầu tư

Căn hộ thông thường

Căn hộ thường có cấu trúc đơn giản gồm phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh.

Căn hộ thông thường có nhiều mức giá, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người

Căn hộ studio

Bắt nguồn từ nước Anh với tên gọi Bachelor hay Efficiency, được thiết kế phục vụ cho học sinh, sinh viên hay những người độc thân.

Không gian bên trong căn hộ không có vách ngăn nhưng vẫn có đầy đủ các chức năng cơ bản như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, khu vực nhà vệ sinh được quây thành góc riêng.

Loại căn hộ Studio thường có diện tích khoảng dưới 60 m2.

Căn hộ officetel

Officetel là loại hình căn hộ đa năng như một nhà ở – khách sạn – văn phòng. Diện tích nhỏ khoảng từ 20 m2 đến 50 m2. Officetel có đầy đủ tiện nghi với phòng ngủ, nhà bếp, phòng tắm và nội thất cơ bản để làm việc.

Căn hộ - Chung cư
Giá trị căn hộ officetel thường thấp hơn so với mức giá một căn hộ để ở thông thường.

Shophouse

Loại hình căn hộ đặc biệt này là sự kết hợp giữa kiến trúc nhà ở và cửa hàng kinh doanh. Thường được gọi là căn hộ thương mại shophouse. Căn hộ shophouse thường nằm ở vị trí tầng trệt của các dự án nhà phố thương mại. Và số lượng có hạn, diện tích lớn hơn căn hộ thông thường nên thường có giá cao.

Căn hộ - Chung cư
Căn hộ thương mại shophouse.

Căn hộ cao cấp

Căn hộ penthouse

Penthouse là những căn hộ tọa lạc trên tầng cao nhất của một tòa nhà. Có tường bao quanh, nhưng ko chiếm toàn bộ phần mái và có ít nhất 2 tầng. Căn hộ Penthouse tọa lạc trên tầng cao nhất của một tòa nhà, một cao ốc và ko nhất thiết phải là căn hộ thông tầng

Tầm nhìn căn hộ penthouse rộng, có ban công rộng bao quanh.

Căn hộ Duplex

Duplex là những căn hộ thông tầng. Nó có chiều cao từ 2 tầng trở lên và thường nằm ở tầng cao nhất của tòa nhà hay một khu cao ốc nào đó. Cầu thang được thiết kế ngay bên trong căn hộ. Thiết kế độc đáo với chất liệu kính ở mặt ngoài để mở tối đa góc nhìn. So với những căn hộ thông thường, Duplex có giá cao hơn nhiều.

Căn hộ Duplex sự lựa chọn hoàn hảo cho gia đình nhiều thành viên

Căn hộ Sky Villa

Sky Villa là sự hòa trộn giữa thiết kế của một căn biệt thự và một căn hộ hạng sang. Với không gian sống rộng lớn và tiện nghi như một biệt thự nghỉ dưỡng trên không sang trọng với bể bơi ngoài trời; sân vườn; cây xanh… Mức giá của Sky Villa cao hơn hẳn các loại hình nhà ở thông thường.

Nội thất Sky Villa trang trí sang trọng và đẳng cấp

Trên đây là một số thông tin mà bạn có thể tìm hiểu. Hy vọng rằng sau bài viết này bạn có cái nhìn tổng quan hơn về căn hộ cũng như chung cư. Từ đó lựa chọn được cho mình loại hình phù hợp nhất.

Tham khảo thêm về các gói đầu tư sinh lợi an toàn TẠI ĐÂY

Truy cập chuyên mục THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN của thitruongbds247 để khám phá thêm nhiều kiến thức hữu ích nhé!

Có thể bạn sẽ quan tâm:

>>> Series Thị trường bất động sản – Kỳ 4: Đất thổ cư, đất ở và đất nông nghiệp khác nhau như thế nào?

    Tham khảo các gói đầu tư sinh lợi an toàn TẠI ĐÂY hoặc liên hệ HOTLINE: 028 9996 9999 - 0981 44 9999

    Kênh đầu tư tài chính 4.0 hàng đầu Việt Nam

    ĐỂ LẠI THÔNG TIN NHẬN TƯ VẤN NGAY